业内人士2020年楼市这些变化值得注意

中新网北京12月31日电 (记者 庞无忌)在2019年土地市场、房地产价格、未来预期“三稳”的基础上,2020年,房地产市场会如何?

58安居客房产研究院分院院长张波31日表示,2020年,楼市健康平稳发展、安居宜居的目标不会改变,房地产市场预计将呈现平稳运行态势。在整体稳定之下,五大变化值得注意:

2020年房企“借新还旧”的现象仍将会普遍存在,这是由于2020年房企整体短期偿债将依然保持高压,导致房企不得不通过“借新”的方式来缓解压力。同时,由于融资难度增大,2020年房企融资成本的亦将保持高位。

据记载,周历的正月为夏历的十一月,也就是说,周代的正月相当于我们现在的十一月。那时,周代以冬至为岁首过新年,所以说,拜岁和贺冬没什么分别。

作为一个延续许久的节日,冬至自然会有许多有趣的习俗。

据LED inside统计,2019年由企业推动、计划投入的Micro LED相关产业投资接近300亿元,但是大部分处于项目启动和论证的阶段,目前国内具有实际生产和销售的项目还几乎没有。

从竞争格局看,韩国巩固OLED优势、抢先布局新兴技术,日本把控上游核心,中国台湾地区深耕液晶产业并在Micro LED着力发展,中国大陆地区显示产业规模快速增长、重要地位逐渐确立。

冬季,是冬藏的时节,北风呼啸,大地冰封。民俗学专家萧放在《二十四节气与民俗》中提到,冬至是重要的时令节点,人们围绕冬至举行一系列季节仪式。

2018年以来,全国用户二手房户型偏好已经开始缓慢变化。张波指出,从安居客线上用户二手房的找房偏好来看,二居室和三居室为全国用户主要关注户型。随着房地产市场的稳定发展,生育政策的不断放开,2020年预计三居室的首改需求将会继续稳步上升。(完)

王飞向第一财经记者表示,对显示行业来说,Micro LED显示技术是对现有的LCD显示、OLED显示和传统的小间距LED显示屏的升级和补充。作为一种替代性技术,Micro LED显示大规模应用之后,必然和现在的显示技术构成一定的竞争关系。但是由于Micro LED现阶段成本高昂,加之能实现传统的显示技术无法达到的一些效果和功能,因此与传统显示技术存在较强的市场互补性。

王威伟给出了关于Micro LED产业化的建议,首先在技术上尽早服从产业化的需求;其次在产业化过程中要有技术迭代的能力和资源;第三务实地找准可以产业化的方向,目前显示背光及大尺寸直视显示,是Micro LED比较看得见的产业化具体细分方向,希望芯片、材料、模组等企业共同探讨产业化之路。

魏晋时期,冬至又叫“亚岁”。这一天,人们要向父母长辈拜节。唐宋时,以冬至和岁首并重。南宋孟元老《东京梦华录》如此描述冬至:“……虽至贫者,一年之间,积累假借,至此日更易新衣,备办饮食,享祀先祖。官放关扑,庆祝往来,一如年节。”

TCL华星光电今年8月发布MLED星曜屏,采取Mini LED动态背光。TCL搭载Mini LED背光的液晶电视,今年秋季已在北美上市售卖。TCL工业研究院新型显示技术部总监谢相伟透露,Mini LED 从芯片到应用已经成熟,包括背光和直视显示,将逐步产品化。但谢相伟说,Micro LED的产业化仍有难度,需要LED、面板、设备厂家一起化解难题。

集邦咨询《2019 Micro LED次世代显示关键技术报告》显示,全球各大厂商在Micro LED技术上的布局从专利开始,索尼、科锐等厂商最早布局。三星、索尼均已推出了超大尺寸Micro LED商用显示屏。三星在2019年CES上展出了75英寸Micro LED,11月在第二届中国国际进口博览会上又展出了146英寸Micro LED。工作人员当时告诉第一财经记者,146英寸Micro LED可以自由拼接,实现“尺寸自由、分辨率自由、比例自由”,现在为4K显示,如果做到292英寸还可以实现8K显示。

隆冬时节,气候温暖湿润的东南亚成为国人出游的新选择。烟台-临沂-曼谷航线通航,是山东航空响应国家“一带一路”倡议的重要举措,加强了山东与泰国在经济贸易、文化交流、商务旅游等领域的友好合作,丰富了旅客出行选择,为两地搭建了坚实的空中桥梁。

加之,二线城市对于人才的吸引力远大于三四线城市,未来三四线城市新增居住人口的增长也会显明弱于二线城市,这些原因都会促使房企继续回归一二线。

在Micro LED现有的产业链结构中,中国具有完整产业链的优势,从芯片、巨量转移到组装和品牌的绝大部分环节都有中国企业的参与。但也因此决策相对较为分散,难以形成产业链的合力。王飞建议,通过战略联盟的方式,来共同承担市场培育和关键技术开发方面的成本,共享市场红利。

俗话说,“冬至到,吃水饺”。在中国北方有冬至吃饺子的风俗,南方则多半是吃汤圆,当然也有例外,如在山东滕州等地,流行冬至当天喝羊肉汤,寓意驱除寒冷。

“冬至居于新旧更替的时节,在古人观念中它自然也就有了非同寻常的文化意义,冬至节俗中诸多信仰、仪式内容就来源于人们对这一时节的感受。”萧放解释。

官方坚持“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段的目标非常明确。张波指出,这意味着2020年不会放松对房企融资的定向严监管,房企融资从紧的状况预计仍会延续。

LED inside中国区研究总监王飞向第一财经分析说,Micro LED由多量微型LED点阵组成,除了高亮度、超高分辨率与色彩饱和度,每个像素都能独立驱动,还有省电、反应快速等优点。未来结合软性基板,可打造可挠曲的柔性显示器。OLED是有机材料、寿命较短,而Micro LED是无机材料、寿命较长。

张波认为,2019年房企拿地总面积下跌预示着2020年土地市场也难言乐观。棚改在2019年超额完成目标任务,2020年这一市场的热度恐难再现。

据组委会官方介绍,本次比赛旨在以冰雪旅游、冰雪体育、冰雪文化为载体,助力北京冬奥会,推动全民上冰雪,丰富阿尔山冬季冰雪旅游活动。

阿尔山市政府官方表示,作为阿尔山市第一场马拉松,加入了“体育+旅游”的全新概念,将本次赛事打造成为一场融合运动、健康、旅游、养生的欢乐体育盛会。(完)

图为运动员冲线。 阿尔山市融媒体中心供图

据了解,山东航空SC2283/4航班(烟台-临沂-曼谷)的班期为每周二、五、日。具体时刻为烟台19时20分起飞,20时25分抵达临沂,临沂21时55分起飞,次日1时25分抵达曼谷;曼谷2时25分起飞,7时35分抵达临沂,临沂9时05分起飞,10时15分抵达烟台。

从以往房企的竞争来看,多聚焦于规模,部分大型品牌房企通过规模化的确也形成了一定优势,例如融资成本相对较低、融资难度相对较低、融资方式的多样化等等,并且由于有品牌以及大量土储作为保障,抗风险能力也会相对较高。

京东方董事长陈炎顺接受媒体专访时表示,2020年京东方玻璃基板的Mini LED产品将上市,无论LED芯片,还是玻璃背板,京东方均有技术积累。为了攻克巨量转移技术难点,京东方还和美国Rohinni成立了一家合资公司。与此同时,京东方也在做Micro LED的相关研究和技术储备。

未来,张波预计,房地产的增量市场规模逐步减少与购房需求增速相匹配,后续房地产拿地面积下降的趋势不会变。但一方面商品房开发量减是逐步缓慢的,而非断崖式下跌;另一方面各大城市旧城改造依然会给房企带来很多新机遇。

古人认为自冬至起,天地阳气开始兴作渐强,代表下一个循环开始,是大吉之日。因此,后来一般春节期间的祭祖、家庭聚餐等习俗,也往往出现在此时。

“数九”开始后,民间流行填九九消寒图以供消遣。九九消寒图通常是一幅双钩描红书法,从冬至起每天按照笔划顺序填充一个笔划,到九九之后春回大地,一幅九九消寒图便完成了。

同样,也是因为冬至日太阳高度最低,日照时间最短,地面吸收的热量比散失的热量少,天气一般更冷。冬至开始“数九”,每九天为一个“九”。等到“九九”时,天气转暖,全国大部分地区已入春,又叫“九九艳阳天”。

“目前Micro LED的技术储备已经日臻成熟,但是在产业化方面仍然面临较大的产业链上下游协同困扰,因此大部分厂商处于观望状态,都希望由领导型企业先完成市场开拓和量产经验方面的探索。”王飞说,像三星这样的产业巨头,由于具有产品开发、生产和品牌及分销一体化的优势,因此在产业链协同方面先天具有优势,推进量产的进度要快于外部市场。

经过数小时冰雪中的激烈角逐,全程马拉松男子组的祁连生以2小时 46 分钟35.811秒的成绩率先冲过终点,摘得冠军。

四是房企分化,产品力成为竞争关键。

三是城市分化,房企持续回归一二线。

索尼今年4月在美国广播电视行业展会NAB 2019上,发布了专业级的Crystal LED 16K显示系统,由无边框模块构成且无接缝,分辨率高达16K×4K。索尼中国公关部总监姜京源告诉第一财经记者,索尼Crystal LED使用的Micro LED显示设备,由索尼位于日本熊本县的影像传感器工厂自己生产。公开资料显示,索尼300英寸Micro LED售价约150万美元,价格相当高昂。

日韩抢跑中国台湾押注

按照传统的阴阳五行理论来看,冬至是“阴阳转化”的重要节气,所以也有“冬至一阳生”的说法。同时,闰月的设置也以冬至为标准。

它因何被称为“冬节”?

值得关注的是,由于部分房企追求前期过度追求规模,导致前期负债水平过高,在融资从严的大背景下,这类企业的风险也在不断提升。2020年通过项目转让,项目合作的方式来减轻负债或成为市场常态。

吃饺子、喝羊肉汤……冬至习俗有哪些?

从公布情况来看,三安光电在湖北省的Mini/Micro LED显示芯片产业化项目签约投资总额120亿元,中国海外控股集团的半导体微显示屏及智能终端生产基地项目总投资100亿元,洲明科技宣布拟投资约22亿元在广东省建设智能制造基地项目,布局Mini/Micro LED的研发、生产、销售和展示等业务,兆驰股份也宣布拟在江西省建设红黄光LED外延、芯片及Mini/Micro LED项目,一期投资10亿元,计划2020年投入运营。

一是调控分化,房价成为调控松紧的“刻度尺”。

二是金融政策难言宽松。

历来,冬至都是一个受到人们重视的节气,又称为“冬节”“贺冬”。

冬至这天,太阳直射地面的位置到达一年的最南端,几乎直射南回归线。这一天北半球得到的阳光最少,白昼达到最短,且越往北白昼越短。

冬至是二十四节气之一,与夏至相对,时间在每年公历12月22日左右。此时,太阳到达黄经270°。

冬至到,“数九”开始

古人认为,冬至是阴阳转化的重要节气,代表着下一个循环的开始,是大吉之日,“数九”亦从此开始了。饺子、汤圆等食物则是此时的“节令饭”,新年的脚步,近了。

有趣的是,苏州还有饮用“冬酿酒”习俗。冬酿酒是一种米酒,加入桂花酿造。冬至夜,老百姓们一边畅饮美味的冬酿酒,一边品尝卤牛肉等各种卤菜,家里充满欢声笑语。

祁连生告诉记者:“冰雪马拉松让各位跑者与跑团享受到了更丰富的奔跑体验。”

除了对居住品质的要求提升外,随着大量“95后”“00后”进入社会,人们对于居住的要求也在不断改变。一方面接受租房的人群比例占比不断增加,另一方面用户对户型的偏好也将不断发展改变。

该公司董事长陈立宜表示,Micro LED芯片必须足够小,另外要提高巨量转移速度,两者结合量产规模可以达到每个月一平方公里,才有机会做出消费者买得起的Micro LED显示器。台湾面板龙头企业友达则在中小尺寸Micro LED上发力,今年8月已展示了两片12英寸车载Micro LED显示器。

明、清两代,皇帝都要举行祭天大典,叫做“冬至郊天”。宫内有百官向皇帝呈递贺表的仪式,而且还要互相投刺祝贺。民间也会喜气洋洋地欢度这个节日。

中国液晶面板产业已投资过热且上游材料、设备短板明显,这给Micro LED提供了前车之鉴。王飞说,Micro LED应该吸取教训,不宜一拥而上。Micro LED项目立项,如果是企业主导,最好由投资人自身承担全部风险,交由企业和市场自己去判断项目的风险收益。如果需要政府在大规模研发和生产投资方面提供财政支持,则宜仔细甄别项目的质量和市场前景,科学决策,优中选优,重点扶持。避免全国全面开花,然后陷入过度竞争,最后落到项目产品成功了但是市场失败的结局。

张波指出,在2019年多地新建住宅质量问题引起广泛关注的情况下,2020年房企之间的竞争不会只围绕于规模本身,房地产后调控时代精准把脉购房者的需求,才是重中之重,产品力将成为房企间竞争的关键。

另外,在江南水乡,讲究冬至之夜全家欢聚,共吃赤豆糯米饭。相传,共工氏有个儿子作恶多端,在冬至死去了,死后变成疫鬼残害百姓。但疫鬼特别怕赤豆,于是,人们就在冬至煮吃赤豆饭,希望防灾祛病。

大尺寸小尺寸两大风口

图为运动员参加阿尔山冰雪马拉松。 阿尔山市融媒体中心供图

从2020年的趋势来看,张波认为,因城施策依然是调控主要方式,总体来看,2020年二手房市场整体波动性将继续减小,一线城市房价下行的空间较小,而不少二三线城市房价下探的空间依然存在。

西汉时期,汉武帝采用夏历,将正月和冬至分开。《汉书》记载:“冬至阳气起,君道长,故贺……”表示人们最初过冬至节是为了庆祝新一年的到来。

不过,业内预计2020年商品房销售规模开始减缓。2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓,龙头房企的销售规模增长继续趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响,房企淘汰率将不断提升。

中国工业和信息化部电子信息司处长王威伟在2019第三届中国(国际)Micro LED显示高峰论坛上提到,中国显示产业的固定资产已达1.1万亿,还有四五千亿正在投入过程中,最终可能达到1.6万亿的规模。但是,中国显示产业并不强,主营业务收益不如韩国企业,产品还在中低端徘徊;基础研究还有很大差距,在材料和设备上的差距也非常明显;新技术跟踪迭代能力欠缺。

张波表示,城市一二手成交量变化并非当前调控的主要“标尺”,房价才是判断调控未来松紧度的“刻度尺”,换言之判断一个城市可否放松的标准是房价下行压力。一线城市和热点二线城市的政策放松难度普遍较大,但更多三四线城市将由前期的房价上涨压力向下行压力转化;另外三四线城市的落户及人才政策的吸引力普遍不及新一线,在供应量持续但需求不断减少的背景下,三四线及以下城市调控松动的概率会有所提升。